Baurechtsverträge

Das Baurecht als pragmatische Umsetzung einer gemeinwohlorientierten Handhabung von Boden.

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Aletsch

Baurecht heute

Viele Gemeinden und gemeinwohlorientierte Bodenträger haben Fragen oder sind unsicher bei der Anwendung des Baurechts als soziales Instrument des Bodenrechts. Verantwortlich dafür sind oft fehlendes Wissen oder ein Mangel an praktischen Erfahrungen. Dadurch wird die Vergabe von Boden im Baurecht insbesondere von Kleinstädten und ländlichen Gemeinden noch vergleichsweise selten umgesetzt, obwohl sie für beide Seiten, Baurechtgeber und Baurechtnehmer, viele Vorteile hat.

Ratgeber zum Thema Baurecht

Basierend auf den im Verein Gemeingut Boden vorhandenen Erfahrungswerten haben wir eine Anleitung mit dem Titel «Elemente eines fairen Baurechtsvertrags zwischen Gemeinden und gemeinnützigen Wohnbauträgern» ausgearbeitet. Der Text reflektiert einen Diskussionsstand und ist insofern als ein Werkstattbericht zu verstehen. Das Arbeitspapier kann hier heruntergeladen werden.

Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) hat 2024 ein Merkblatt zu Baurechten für gemeinnützige Wohnbauträger herausgegeben.

Verschiedene Kantone und Städte verfügen über jahrzehntelange Praxis mit Baurechtverträgen. Aus Sicht des BWO, der Genossenschaftsverbände und «Gemeingut Boden» ist bei Baurechtverträgen mit einer sozialen Zielsetzung insbesondere darauf zu achten, dass Landwertanpassungen unterbleiben oder eine Obergrenze des Baurechtzinsanteils an der Miete vereinbart wird.

Weitere Dokumente

Baurechte bei der Stadt Zürich

Baurechte bei der Stadt Bern

Baurechte beim Kanton Basel-Stadt

Baurechte bei der Stadt Schaffhausen

Wohnbauförderung der Kantone mittels Baurecht

BWO-Studie «Baurecht unter der Lupe» (Studie von WuestPartner)

Wir beraten Sie

  • Sind Sie gemeinnütziger Eigentümer von Boden, den Sie im Baurecht zur Nutzung zur Verfügung stellen wollen?
  • Möchten Sie das Thema Gemeingut Boden in der Politik voranbringen?
  • Planen Sie in Ihrer Gemeinde die Lancierung einer Bodeninitiative oder andere Aktivitäten zum Thema Gemeingut Boden?
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Aktuelle Beiträge zum Thema

In Schweizer Gemeinden wurden schon einige Bestimmungen zur Verankerung der Vergabe von Boden im Baurecht umgesetzt. Wir haben eine Übersicht für Sie zusammengestellt:

Stelle als GeschäftsführerIn bei der Stiftung Wunderland frei

12. September 2024 | Baurecht, Bodenpolitik

Interessante Gelegenheit bei unserem Gründungsmitglied Stiftung Wunderland.

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Bodenvergabe im Baurecht in Wiesendangen

8. Juni 2024 | Baurecht

Nachdem der Verkauf einer Parzelle zwei Mal abgelehnt wurde, vergibt die Gemeinde Wiesendangen die Parzelle nun im Baurecht.

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Empfehlungen für Baurechtsverträge

9. Juli 2022 | Baurecht

Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) hat ein siebenseitiges Merkblatt mit Grundlagen und Empfehlungen an die Gemeinden für Baurechtsverträge mit gemeinnützigen Wohnbauträgern herausgegeben.

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«Beobachter» greift Oltner Baurechtsstreit auf

29. November 2018 | Baurecht, Bodenpolitik

Seit Jahren liegt ein Teil der Baurechtnehmer in der Oltner Siedlung Platanen im Streit mit der Bürgergemeinde als Baurechtgeberin. Dies, weil in der zwischen 1987 und 1989 erbauten Siedlung mit rund 50 Reihenhäusern diverse Baurechtszinsmodelle zu krass unterschiedlichen Belastungen der einzelnen Baurechtnehmer geführt haben.

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Oltner Baurechtnehmer wehren sich

29. Juni 2015 | Baurecht

Die Bürgergemeinde Olten ist Grundeigentümerin der Siedlung Platanen im Südwesten der Stadt, in der ab 1988 in vier Etappen 50 Reihenhäuser in drei geschwungenen Zeilen erbaut und bezogen worden sind. Erst in den letzten Jahren haben die Bewohner realisiert, dass ihre Baurechtsbedingungen stark voneinander abweichen.

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Motion von J. Badran und A. Odermatt zum Umgang mit Baurechtsverträgen

11. Juli 2012 | Baurecht

Jacqueline Badran (SP) und André Odermatt (SP) haben eine im Gemeinderat eine begrüssenswerte Motion zum Umgang mit Baurechtsverträgen eingereicht.

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Unsere Themen

Unsere Arbeit fokussiert sich auf die folgenden Themenbereiche. Erfahren Sie mehr über die Hintergründe, das vorhandene Wissen und Ihre Möglichkeiten aktiv zu werden.

Bodeninitiativen

Erfahren Sie hier, in welchen Gemeinden schon Bodeninitiativen umgesetzt wurden und wie Sie in Ihrer Gemeinde aktiv werden können.

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Bodenpolitik

Wollen Sie als gemeinnützige Organisation oder als Gemeinde Boden im Baurecht vergeben? Hier erfahren Sie mehr zur Umsetzung von Baurechtsverträgen.

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